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相对于刚需市场 新型城镇化存在潜在投资价值

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相对于刚需市场 新型城镇化存在潜在投资价值

发布日期:2019-09-03 作者: 点击:

资金成本上升,资产价格承压。2014年,银行负债成本上升将传导至实体经济,资金成本快速上升带来成交量调整风险,但由于地产开发商资金情况好于2011年,且2013年拿地及新开工均较为谨慎,因此预计价格调整将缓于销量调整。不同城市间市场由于供需差异将进一步加剧区域分化,进而可能引发政策的区别分化。

土地溢价率将逐步走低 行业销量面临流动性收紧

近期多地调控政策明确提出明年要增加土地供应,土地溢价率可能逐步走低,而经过4-6个月的政策消化,同策咨询研究部张宏伟认为:2014年上半年将是最佳拿地期,建议房企到时积极拿地,为将回暖的房市早作准备。当前,调控政策密集出台,土地成交溢价率处于高位的土地市场条件下,并不是拿地的最好时机,建议房企谨慎拿地,尤其对于体量大、总价高、溢价高的土地需谨慎考虑,避免财务风险。

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虽然整体行业销量面临着流动性收紧及基数较高等不利因素,但现在正处于经济改革转型期的时间窗口,改革大船将催生众多主题性投资机会,土地改革及国企改革依然是值得关注的方向。土地改革,其本质是为了加快土地的流转和利用,增加城市建设用地,促进经济增长。短期内所有土地改革核心仍是围绕流转和用地指标进行。

新型城镇化存在潜在投资价值 深度城镇化将使住房条件改善

中共中央政治局12 月3日召开会议,会议提出要走新型城镇化道路,并表示将于2014 年出台实施国家新型城镇化规划,落实和完善区域发展规划和政策,增强欠发达地区发展能力。

从历史经验上看,中国城镇化的推进总是和大规模开展基础设施建设和开发房地产密切相关。新型城镇化也会带动基础设施等方面的建设,因此大丰房地产公司开发商有长期利好。新型城镇化首次提出城镇化的质量,因此和城镇化相关的轨道交通,环境污染问题,能源紧张将会有所改观,这也是未来大丰优质小区市场潜在的投资价值。

深度城镇化将使得农村土地更加集中,农资流通渠道的扁平化和下沉势在必然,土地流转过程中具有良好渠道和优秀品牌的房地产企业有望获得更好发展。伴随着新型城镇化带来的住房条件的改善,新型城镇化也有望带动人们对手机、电脑、电视等方面的需求。从过去的情况来看,由于受制于收入增速慢和城乡收入差距大等方面的原因,农村居民此类消费方面的保有量及渗透率方面都低于城镇居民,而这一情况将在未来有所改变。


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